Налог на недвижимость на Кипре

Sub13

Гонорар юриста за подачу заявления

В данном разделе описываются юридические услуги и налоги на недвижимость на Кипре, которые могут возникнуть с Вашим переездом на Кипр. По запросу покупателя компания Lanitis Development готова предоставить заявление в Совет Министров для получения необходимого разрешения за номинальный гонорар 1 800 Евро, подлежащей оплате только после выдачи разрешения.

Иностранные покупатели могут также назначить юриста на Кипре для ведения своих дел.

Получение Свидетельства о праве собственности

Передача права собственности от продавца покупателю оформляется Департаментом регистрации земельных владений на Кипре.
Для защиты прав покупателя на собственность и предоставления дополнительных мер безопасности, целесообразно заключить письменный Договор купли-продажи и зарегистрировать его в Региональном департаменте регистрации земельных владений в течение шестидесяти дней с момента подписания Договора купли-продажи.

После выдачи Свидетельства о праве собственности оно должно быть зарегистрирована на имя покупателя и внесено в государственный архив.

После покупки покупатель может в любое время продать или распоряжаться своей собственностью по своему желанию, при условии, что у него имеется действующий договор.

В отношении Продавца незаконно препятствовать или запрещать Покупателю представлять для регистрации Договор купли-продажи, в силу договора или на иных основаниях, в Региональный департамент регистрации земельных владений.

Продавец не может обременять залогом весь объект недвижимости или его часть после его продажи (Покупателю) без уведомления Покупателя.

Если объект недвижимости обременен залогом до его продажи, Покупатель вправе оплатить в кредитное учреждение частичную стоимость приобретаемого объекта недвижимости и такая стоимость должна быть освобождена от обременения. Продавец или кредитное учреждение не могут отказаться от оплаты и последующего освобождения приобретаемого объекта недвижимости от обременения.

Продавец обязуется до совершения любой сделки купли-продажи представить для регистрации в Региональный департамент регистрации земельных владений коэффициент стоимости каждого объекта недвижимости вместе с разрешениями на проектирование и строительство, и архитектурными чертежами. Более того, Покупатель вправе знать коэффициент стоимости приобретаемого им объекта недвижимости.

Компания Lanitis Development выпустила все свидетельства о праве собственности на все земельные участки, виллы и прочие объекты недвижимости жилого комплекса «Орфей», и в скором времени начнет выпуск свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости в других жилых комплексах.

 

Гербовый сбор

После подписания договора покупатель обязан уплатить гербовый сбор в размере 0.151% на сумму до 170 860 Евро и в дальнейшем 0.201% на каждую сумму в 1 709 Евро. Договор купли-продажи должен быть скреплен печатью в течение 30 дней с момента его подписания, в противном случае, налагается штраф.

Налог на недвижимое имущество и налог на услуги

После передачи собственности и регистрации на имя покупателя, Региональный департамент регистрации земельных владений начисляет комиссию за передачу права собственности, основанную на рыночной стоимости объекта недвижимости на момент покупки, и рассчитанную следующим образом:

Стоимость объекта недвижимости (Евро) Комиссия за передачу права собственности
1,71 — 85,000 3%
85,001 — 171,000 5%
171,000 и более 8%

Налог на прирост капитала

Если покупатель решит продать объект недвижимости в дальнейшем, закон Кипра предусматривает, что полная сумма, выплаченная за недвижимость в иностранной валюте, может быть перечислена за границу на момент перепродажи. Эквивалент полной покупной стоимости и любое увеличение стоимости недвижимости могут быть перечислены незамедлительно.
Продажа недвижимости на Кипре подлежит налогу на прирост капитала в размере 20% , однако, первые 17 086 Евро не облагаются налогом. Если в первоначальном Договоре купли-продажи фигурирует двое покупателей (максимально 2), налоговая льгота может составлять до 34 172 Евро.

Налог на наследство

Налог на наследство не взимается.

Налоговые привилегии

Личные вещи, товары домашнего обихода и предметы мебели могут импортироваться беспошлинно иммигрирующими пенсионерами, при условии, что указанные вещи предназначены для личного пользования и находились в пользовании уже разумный период времени – примерно один год. Кроме того, налогом не облагаются автомобили, что позволяет паре пенсионеров пользоваться дополнительным разрешением на ввоз двух беспошлинных автомобилей.

Налоговые преимущества

Лица пенсионного возраста, живущие на пенсию, освобождаются от налога на источник; налог может взиматься по номинальной ставке около 5% или менее, в зависимости от дохода. Кроме того, Кипр заключил Договора об избежании двойного налогообложения со многими странами Европы и другими странами, обеспечивая своим резидентам освобождение от уплаты налога одновременно в обеих странах.

Муниципальные сборы

В зависимости от размере Вашей собственности, местные власти предусматривают сбор в размере 85-256 Евро в год за регулярную уборку мусора, уличное освещение, канализационно-очистную систему и прочие коммунальные услуги. Сборы за коммунальные услуги оплачиваются в Ваш местный муниципальный орган.

Муниципальный налог

Вы, как зарегистрированный владелец собственности, должны платить годовой муниципальный налог, рассчитанный на основе рыночной стоимости объекта недвижимости на 1 января 1980 года. Сумма налога варьируется от 1‰ до 2%. Оплата муниципального налога производится в Ваш местный муниципальный орган.

БОЛЕЕ ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Более подробная информация о ряде вопросах, связанных с покупкой недвижимости на Кипре, представлена в нашем
Руководстве по приобретению недвижимости.

Сервис обратного звонка RedConnect