Главная » Руководство по приобретению недвижимости на Кипре

Руководство по приобретению недвижимости на Кипре

Процедура покупки недвижимости на Кипре

Процесс приобретения недвижимости на Кипре нерезидентами Кипра относительно прост по сравнению со многими другими странами.

Граждане стран-членов ЕС

Гражданам стран-членов ЕС, которые являются постоянными резидентами Республики Кипр, разрешается приобретать любое количество объектов недвижимости на Кипре без получения каких-либо разрешений и без подачи заявления COMM.145 в Совет Министров, так как они не являются иностранцами согласно закону. Единственными требованием к указанным лицам является предоставления Свидетельства о постоянном местожительстве. Для получения данного Свидетельства Вам необходимо подать заявление в Миграционный отдел Республики Кипр
. Гражданам стран-членов ЕС, которые не являются постоянными резидентами Республики Кипр, разрешается приобретать любое количество промысловых и земельных участков без какого-либо разрешения Главы администрации округа, с учетом того, что они должны получить разрешение на приобретение второго местожительства.

Лица, не являющиеся гражданами стран-членов ЕС

Лицам, которые не являются гражданами стран-членов ЕС, но которые являются резидентами Республики Кипр, разрешается приобретать только один объект недвижимости и им необходимо запрашивать разрешение Главы административного округа, в котором расположен данный объект недвижимости. Одна супружеская пара может приобрести один объект недвижимости. Тем не менее, согласно практике, в исключительных случаях, может быть разрешено приобретение второго объекта недвижимости, для чего потребуется указание причин приобретения второго местожительства, например, это может быть загородный дом.
Для лиц, которые не являются гражданами стран-членов ЕС, и которые НЕ являются резидентами Республики Кипр, применяются вышеуказанные условия, за исключением того, что им не позволяется приобретать второй объект недвижимости.

Какой объект недвижимости я могу приобрести?

Для получения более подробной информации по объектам недвижимости, доступным на курорте Aphrodite Hills, перейдите на страницу Продажа недвижимости на Кипре или ознакомьтесь с некоторыми восхитительными и роскошными апартаментами и виллами на продажу на Кипре перечень.
Список объектов.

Могу ли я подать заявление на вид на жительство?

Для лиц, не являющихся резидентами Кипра, которые владеют недвижимостью на Кипре, нет необходимости получать вид на жительство согласно закону. Для граждан ЕС нет никаких ограничений. Им необходимо только заполнить заявление в иммиграционном отделе в целях формальности, и они автоматически получают вид на жительство. Тем не менее, лицам, не являющимся гражданами ЕС, также не сложно получить постоянное местожительство, при соблюдении заявителем определенных требований. Для подачи заявления на постоянное местожительство, оно должно быть заполнено с приложением доказательства того, что заявитель и его семья самостоятельно обеспечивают свою жизнь.
В соответствующие органы должны быть представлены следующие документы:

  • Копия Договора купли-продажи/аренды
  • Копии документов о пенсионном доходе
  • Любой другой документ о доходе
  • Три фотографии и паспорт

Заявление на постоянное местожительство может подаваться в местный иммиграционный отдел по месту проживания.

Что означает владение собственностью на Кипре и как это работает?

Владение собственностью на Кипре в целом, означает полноправное владение собственностью на неограниченный срок. Передача права собственности от продавца к покупателю требует простой процедуры через Департамент Кипра по регистрации земельных владений, либо покупателем лично, либо назначенным третьим лицом по доверенности. В случае нерезидентов Кипра, необходимым условием регистрации является доказательство того, что покупатель получил разрешение от Совета Министров. Тем не менее, данное разрешение предоставляется, в той или иной степени, как само собой разумеющееся всем добросовестным покупателям, в особенности, беспрепятственно всем гражданам ЕС.

Оплачивается ли НДС при покупке недвижимости, и если да, в каком размере?

НДС применяется и в настоящее время составляет 19%. Все наши цены продажи указаны с учетом НДС.

В какой валюте осуществляются платежи?

Все платежи осуществляются в Евро. Все платежи в иностранной валюте конвертируются в Евро по действующему курсу дня.

Какие условия оплаты при покупке недвижимости?

Действующие условия оплаты следующие:

  • Участки для застройки: 100% после подписания договора
  • Строительство виллы:
    • 25% от покупной стоимости виллы на день подписания Договора купли-продажи.
    • 25% от покупной стоимости виллы через шесть месяцев после подписания Договора купли-продажи.
    • 25% от покупной стоимости виллы через двенадцать месяцев после подписания Договора купли-продажи.
    • Оставшиеся 25% выплачиваются после сдачи виллы в эксплуатацию (до 24 месяцев с момента подписания Договора)

При готовой недвижимости

Вариант 1:

  • 100% от покупной стоимости после подписания Договора купли-продажи.

Вариант 2:

  • 40% от покупной стоимости после подписания Договора купли-продаж.
  • 60% от покупной стоимости после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Примите, пожалуйста, во внимание, что вышеуказанные условия оплаты могут меняться время от времени.

Могу я перепродать свою собственность?

Если покупатель пожелает продать свою собственность в будущем, закон Кипра позволяет, чтобы полная сумма, выплаченная в иностранной валюте, была перечислена за границу на момент продажи.

Сервис обратного звонка RedConnect